豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画(fáng)，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(ji新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画āng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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